اهم 5 خطوات للاستثمار في العقار

كل ما عليك معرفته قبل الاستثمار في العقار

يعتبر الاستثمار ف العقار واحد من بنيت اكثر المشاريع درا لدخل في جميع انحاء العالم , فالمر لا يختلف من مكان لآخر. اذا كنت ترغب في تحقيق ثروة من الاستثمار في العقار الامر ممكن , لكنه يتطلب بعض الجهد و الصبر مثله مثل باقي الاستثمارات , لكن اعلم انه سوف يدر عليه ثروة حقيقية .

لكي تعرف أكثر عن هذا المجال ما عليك الى متابعة قراءة المقال لتعرف اهم الخطوات التي ينصح يها الخبراء للبدأ في مجال الاستثمار في العقار

ما عليك معرفته قبل البدأ في ااستثمار 

1 . معرفة هدفك من الاستثمار

المقصود من هذا الامر هو معرفة مدى الاستثمار الذي ترغب فيه , هل هو استثمار طويل الأمد او قصير الأمد , أي انك ترغب في تحقيق دخل سريع من خلال استثماراتك او ترغب في تقيق عوائد مالية على المدي الطويل , فالمر مهم جدا لكي تحدد من بعد خطتك الاستثمارية , و تتمكن من اختيار العقارات المناسبة لك و اتي ستمكنك من الوصول الى أهدافك بنجاح

2 . الانتباه لسيولة

لكي تبدا الاستثمار في العقار عليك ان تتوفر على سيولة عالية تمكنك من تغطية كافة التكاليف سواء الثابتة او المتغيرة ,  فبالإضافة الى تكاليف البناء و الصيانة , يكون علي دفع مصاريف اخري مثل التحفيض و الضرائب و العمليات المتعلقة بالشراء و البيع و بالاضافة الى صعوبة التسسيل الفوري و إيجاد مشتري في وقت قصير و بسعر مناسب , كل هده العناصر عليك اخدها بعين الاعتبار و مراعاتها , فالسيولة تلعب دورا هاما في جميع المجالات لكن في العقار فالامر اكث أهمية , نضرا لصعوبة التسييل و تأخر عمليات  البيع و الشراء

3 اخد الوقت الكافي في البحث

يجب عليك دائما التريث في عمليات الشراء و اخد الوقت الكافي , و ينصح الخبراء بان تقوم باستطلاع اكثر من 30 عقار قبل أي عملية شراء . فلا يجب ان تتسرع بمجرد ان يعجبك العقار فانت لا تنوى ان تقطن فيه بل تريد استثماره سواء من خلال إعادة بيعه او من تأجيره و الحصول على عائد شهري منتظم .

                                                                                                                                                      

4 . التعامل مع الصاب الخبرة

تعامل بشكل دائم مع المستثمرين و المنعشين العقاريين الذين يسبقونك في المجال و يمتلكون الخبرة الازمن و قم بطرح الأسئلة لكي تطور من خبراتك، فهؤلاء الأشخاص يكونون على اطلاق بأحوال السوق و لهم علاقات و اتصالات تمكنه من وصول الى فرص مهمة و عمليات استثمارية مربحة قد يصعب عليك انت كمبتدأ ان تصل الها , كذلك عليك الحرص على تطوير علاقاتك مع المحامين و المقاولين ف الجال فأنت ستكون بحاجة دائمة الى خدماتهم في عملياتك الاستثمارية و قد يمنحونك هم أيضا فرصا لزيادة ارباحك

5 علاقاتك مع الزبناء

عليه الحرص دائما على التعامل جيدا مع زبنائك و تحسيسهم بأنهم حصلوا على افضل عرض ممكن, بالإضافة الى تقديم عقارات تكون ذات جودة عالية تجعلهم فرجين بالتعامل معك , فالزبون الذي يكون راض على ما قدمته له سيكون وسيلتك للوصول الى زبناء اخرين دون ان تتعب نفسك بالبحت عنهم , فبعد عملية الشراء كن متأكدا ان الزبون سوف يحدث عائلته و اصدقاءه عنك بشكل إيجابي و بالتالي سوف يقدم لك دعاية مجانية و زبناء لن تتعب فسك بالبحث عنهم

ولكي  تضمن استثمرا ناجحا اليك ما اهم الخطوات التي عليك اتباعها

1 . تقييم الاستثمار

تكمن هذه الخطوة في تحديد الربح المتوقع من عملية الاستثمار , هذه الخطوة تعطيك رؤية واضحة حول أي صفقة تنوي الدخول فيها , و تقوم بتحديد الربح انطلاقا من تحليلك لسوق و رأس المال المطلوب و المدة الازمة لاسترجاعه

2 . تقلبات السوق

كباقي الأسواق الأخرى فان سوق العار يعرف تقلبات و فترات ازدهار و فترات ركود , و يتعرض لمتغايرات متواصلة تؤثر في الأسعار و القرارات الاستثمارية , لذلك عليك الانتباه الى هذه التقلبات و شراء العقار عندما يكن السوق في حالة ركود و بيعها بثمن اكثر في فترات الانتعاش و ارتفاع الطبل بثمن اكثر

3 . معرقة المنطقة السكنية جيدا

الخطوة الأولات قبل أي استثمار ناجح هي الاستطلاع الجيد على المنطقة السكنية التي ترغب بالاستثمار فيها , كي تعرف الأسعار و الخدمات و التعداد السكاني كي تستطيع تحديد عائداتك الاستثمارية.

4 . الشراء بأرخص الاثمنة

لكي تحقق الأرباح من مجال العقار عليك الاستثمار في عقارات تشتريها باقل من ثمن السوق , و هني  تتجلى قيمة البحث الجيد و عدم التسرع فهذا الامر ضروري , ثريت قبل أي عملية شراء و ابحث جيدا حتى تتمكن من إيجاد السعر الأقل لكي تتمن من إعادة البيع بأسرع وقت ممكن و  تحقق منه أرباحا جيدة.

5 . تحديد نفقات التشغيل

هي النفقات التي تتحملها مع بداية الاستثمار العقاري كرسوم التسجيل و معدل الفائدة , رسوم التقييم العقاري و الاستشاري , بالإضافة الى الرسوم التي تدفعها بعد الاستلام مثل التأمين و الرسوم الإدارية و تكاليف الصيانة , فكل هذه لتكاليف يجب اخدها بعين الاعتبار و احتسابها مع رأس المال الازم لبداية الاستثمار.

6 . انتهاز الفرص

ان افضل مكان للاستثمار في العقار. هو التوجه للمناطق السكنية التي تكون قيد الانشاء , فهناك تكون الأسعار منخفض  في البداية , و لكن بعد انتهاء العمران و بداية الزحف الديمغرافي لتلك المنطقة, فان الأسعار ترتفع بشكل صاروخي نضرا لارتفاع الطلب الذي يصبح على تلك المنطقة . و هذه واحدة من احسن الاستراتيجيات التي عليك اتباعها للربح من العقار .

7 . الانتباه الى أسعار الايجار

اما اذا كنت ترغب في شراء عقار من اجل الايجار , فعلك ان تبنيا توقعاتك على اقل ثمن ممكن للإيجار حسب المنطقة التي ترغب بالاستثماري فيها , كي لا تصل لمرحلة تقل فيها ايراداتك بشكل غير متوقع.

خلاصة

على العموم الاستثمار في العقار واحدا من بين اهم الاستثمارات و اكثرها استقرارا، و افضل و سيلة لتحقيق الربح من خلاله هو شراء العقارات بهدف بيعا بأسعار أكثر , فهذه الطرية تمكنك من تحقيق أرباح جيدة و في مدة قصيرة .